第161节（1/2）

日期：201-11-0922:2:29

亲们，不好意思，我太忙了，前几天开始做一个项目，至少半个月会很忙，千浔、鸡毛有空帮我照料~~谢谢！

咨询的，可以贴在这里，邮箱邮件太多，一时无法回复，抽空我会更新案例，每天不会超过半个时上网时间，所以，只能捡有代表性的法律咨询回答，谢谢理解！

日期：201-11-1110:15:9

整理离婚后房屋过户问题——

一、离婚后案件房产如何处理

1、婚前买房，婚后还按揭款。[书库][].[4][].[]

如果是夫妻一方婚前购买的房屋，婚后还了部份按揭，这种情况下，是该房屋的产权归属是属于婚前购买者的，但是就婚后还款部份，以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财产进行分割。

2、婚后购房，共同还按揭。

这种情况下，该房做为夫妻共同财产进行分割，一般是这种房产处理是归谁所有，就由谁偿还银行按揭贷款，并且在法院的判决中，按揭贷款的利息是不予计算的，虽然该利自息会实际发生。

、婚后以婚前个人财产购房。

这种情况下，该房仍按照夫妻共同财产来进行处理，但是在处理前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。

二、离婚后房产过户怎么办手续

办理离婚析产，需要带齐以下资料：

1、离婚判决书（需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书）或离婚协议书（需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记）或离婚证（背后需注明财产分配情况）；

2、房地产证（如有共有证的，需带备）；

、申请人的身份证件；

4、房地产登记申请书；

5、委托书。

需要注意的是，离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。

二、离婚后按揭房如何过户

离婚后按揭房过户大致包括以下三种：

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续；二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

日期：201-11-1110:46:09

邮件实在太多太多了~~~~~~很疲惫~~~~~~~

关于我的电话号码和直接电话联系、见面咨询，很抱歉，前面多次明，我能用于个人咨询的时间其实很有限，无法提供一对一服务，我能给您的只是一些法律咨询答复，部分意见和建议，重大问题还是找律师比较稳妥，我可以帮您看看律师的处理是否妥帖。

日期：201-11-1412:42:42

二四三未来

刘玫在公婆一家眼里就是爱计较的人，结婚七年，几乎没有一年能过得消停，不是公公生病，就是婆婆有事儿，刘玫自从嫁给林正亮，用婆婆的话，林家就没好过。

婆婆坚定地认为，正是娶了八字不配的刘玫，林家才处处倒霉，因此，每次家里大事事儿，只要不顺，婆婆必然找儿子要钱，林正亮一个事业单位副科，有多少钱？刘玫在证券公司，一年的收入就够公婆在农村忙活好几年，开口要钱，林家认为这是天经地义，再，不正是娶了你刘玫，林家才这么倒霉？！

刘玫当初看上林正亮，现在想来是上了表姐的当。刘玫表姐是个非常正直的人，放在八十年代典型的五好
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